Финансы, которые платит вам банк или обратная ипотека

Те, кто хоть иногда заходили в здание банка наверняка слышали о нем, но не интересовались условиями такого продукта.
С обычной ипотекой все понятно, она выплачивается каждый месяц до определенного числа в фиксированной сумме, вплоть до того момента, пока не будет возвращен весь займ вместе с процентами. В случае с обратной ипотекой все с точностью до наоборот. Заемщик не платит, а банк ему выплачивает определенную сумму одноразово или каждый месяц – это похоже на добавку к пенсии или зарплате.
Естественно, банк возьмет все назад с лихвой. С рок рано или поздно закончится, например, заемщик продаст квартиру или переедет. Но самый частый способ возврата дивидендов – смерть клиента. Здесь становится ясно, что такие клиенты после 55 лет. Ипотека дает им возможность спать спокойно, не думать о долгах: они как бы проживают свое имущество, выселение в данном случае не грозит, так как банк не сможет взять положенного раньше времени.
Условия для ее получения
Огромным плюсом такого продукта является отсутствие строгих требований к доходам и кредитной истории клиента. Главным условием может стать наличие собственности, ее оценка и возраст заемщика, обычно от 60 лет.
Каким должно быть имущество?
• Первое – его состояние и подключение к коммуникациям;
• Второе – срок оформление собственности на жилье не меньше 3 лет;
• Третье – не должны иметь место договора о передаче жилья в собственность 3-м лицам, даже предварительно.
Обратная ипотека как договор рантье. Владелец квартиры может жить в ней до конца своих дней и получать от этого прибыль – иждивение, при этом еще будут и ухаживать. Новые владельцы не смогут распоряжаться квартирой преждевременно. Но родственники могут преследовать корыстные цели, и с ними следует быть осторожными. Если нет полной уверенности в близких, лучше не подписывать никаких договоров.
А как же наследник?
Такая ипотека с психологической точки зрения дискомфортна. Ведь когда вы обратились за ссудой в банк, он как бы заранее просчитал, сколько вы еще проживете, и нужную сумму на эти года, а теперь ждет вашего часа. Но за все необходимо платить. После вашей смерти он продаст жилье, заберет всю сумму займа плюс проценты, а остаток достанется наследникам. Но наследники имеют право выкупа недвижимость у банка в полном объеме.
Между прочим, данная услуга заставляет родственников задуматься наперед. Когда они узнают о намерении старичков, начинают отговаривать их от подобного шага, заботиться о них, помогать финансово и материально – так говорят работники банков.
Если интересоваться всеми нюансами такого кредитования, то за счет своей квартиры можно умножить свой капитал, не потеряв ее при этом. Ведь договор можно всегда разорвать, погасив использованную часть долга.