Налоговый вычет при приобретении жилья

Также ипотека - это выгодное вложение средств, т.к. у цен на жилье очень быстрый рост. Еще один плюс ипотеки - имущественный вычет, который будет предоставлен заемщику при покупке жилья в кредит.

Уплачивая НДФЛ, ставка у которого 13%, заемщику предоставляется право на то, чтобы вернуть налоговый вычет, составляющий сумму, израсходованной им на приобретение квартиры (данный вычет применяется только к доходам, облагаемым по ставке 13%). Вычет предоставлен в размере уже произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевому кредиту, предоставленному и израсходованному на приобретение квартиры (подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Согласно НК РФ, сумма имущественного вычета не может превысить 1 млн рублей без учета суммы, направленной на то, чтобы погасить проценты по кредиту. Это значит, что по отношению к процентам, уплачиваемым в счет погашения целевых займов, имущественный налоговый вычет предоставляется без каких-либо ограничений.

Покупая недвижимость, приобретатель только единожды имеет право вернуть имущественный вычет, в том числе по квартире или дому, приобретенному в кредит.
Получая налоговый вычет, если приобретена квартира в строящемся доме в налоговую необходимо будет представить договор о том, что квартира приобретена или права на квартиру в строящемся доме, а также предоставить акт о передаче квартиры налогоплательщику.

Если квартиру уже оформили в собственность, нужно предоставить документы, которые будут подтверждать права собственности на квартиру. Здесь нужны будут также платежные документы, которые доказывают факт, что уже уплачены денежные средства налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки и другие документы), а также письменное заявление налогоплательщика и кредитный договор.
Налоговый вычет может предоставляться заемщику исходя из его выбора либо налоговым органом, либо работодателем.

Инспекция предоставит налоговый вычет только в конце того года, когда была приобретена квартира. Спустя год после того, как была приобретена квартира, нужно будет представить в налоговый орган документы которые перечислены выше, а также налоговую декларацию по НДФЛ за предшествующий год.
Инспекторы будут проверять налоговую декларацию и соответствующие документы (ст. 88 НК РФ). Длительность проверки не может быть более трех месяцев. По истечении этого периода налоговая инспекция должна вернуть заемщику уплаченный налог.
Налоговый вычет может возвращаться и несколько лет.

Не дождавшись окончания года, в котором заемщик приобрел квартиру, вычет может быть получен у работодателя. Для этого нужно принести в инспекцию заявление и документы, которые будут подтверждать право на имущественный вычет.
В заявлении должен быть указан адрес заемщика, данные паспорта, ИНН, сведения о работодателе, размер вычета по суммам, которые были уплачены во время покупки квартиры, и отдельно размер вычета по суммам, которые были направлены то, чтобы погасить проценты по ипотечному кредиту.

На основании этих бумаг, которые подтверждают право на вычет, налоговая инспекция должна выдать уведомление, в котором будет подтверждено его право на имущественный вычет, либо отказывает в выдаче такого уведомления.